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Construcción en Bogotá

19 de Mayo de 2015

Mayo es el mes de la construcción y el diseño en Bogotá. La Cámara Colombiana de la Construcción -Camacol- y Corferias llevan a cabo la VIII feria Expoconstrucción y Diseño, feria bienal consolidada como la segunda más representativa de América Latina,  por su convocatoria de expositores y visitantes, su nutrida agenda académica, entre otros. Sandra Forero, presidente de Camacol, detalla: “esta versión de la feria promoverá el concepto de la construcción y la arquitectura sostenible y el diseño innovador para hogares y oficinas. Son 22 mil kilómetros cuadrados con toda la cadena de producción: tanto materiales para etapas preliminares y estructurales, como acabados (diseño y muebles). Es un espacio ideal para el mercado especializado de insumos para la construcción y para propietarios de viviendas que quieren hacer remodelación”.

Forero continúa: “Este año la Feria contará con el Foro Internacional Innovación en la Gestión Integral de Proyectos: Diseño, Logística y Eficiencia. Estamos muy orgullosos de tener ponentes internacionales de la talla de Stephen Emmit –Inglaterra- (Interacción, intervención e integración: agregando valor a través de la gestión de un diseño eficiente); Lauri Koskela –Inglaterra- (Lean Construction 2015); Edgar Blanco – Estados Unidos- (Logística urbana del futuro); y Simon Smithson  -Inglaterra- (Roger Stirk Harbour + Partners (RSHP) en Latinoamérica)”.

La cadena de valor de la industria de construcción en Bogotá consiste en: materias primas (minería y químicos), materiales de construcción (pintura, cerámica, vidrio, prefabricado de concreto y tubería), reciclaje (de materiales de construcción y desechos industriales), fondos privados de capital, desarrolladores, constructores, servicios para la construcción (fachadas y ascensores) y administración de servicios complementarios (KPO, BPO, Inmobiliarias y I+D+i). 

Bogotá tiene oportunidades de inversión a lo largo de la cadena de valor de la construcción, por ser un mercado en expansión y sofisticado, la alta demanda y la apertura de nuevos mercados gracias a los tratados de libre comercio. La ciudad resulta interesante para inversionistas del sector, por las materias primas, mano de obra calificada, salarios, incentivos y apoyo institucional.

Juan Gabriel Pérez, Director Ejecutivo de Invest in Bogota explica: “materiales para la construcción es un  sector priorizado por Bogotá para la atracción de inversión, pues implica la llegada de empresas que suman tecnología y conocimiento y complementen un cluster sectorial especializado local. Ahora está llegando un momento de retos interesantes para la industria local, debido a los proyectos de ciudad que se van a generar próximamente, tales como el centro de convenciones de Bogotá Ágora y el Triángulo de Fenicia (proyecto de renovación urbana) y otros de infraestructura para la movilidad, como las Redes Ambientales Peatonales Seguras (RAPS), vías cicloinclusivas y troncales para Transmilenio y sus obras de integración”. 

 

Datos de interés

El sector de la construcción en Bogotá presenta una tendencia positiva a largo plazo, con una TAAC aproximada del 1,4% real, entre 2004 y 2012.

Bogotá comprende el principal mercado en Colombia, por volumen de metros cuadrados en construcción: en el 2014, el área de construcción del país se distribuyó así: Bogotá, 27%; Medellín, 19%; Cundinamarca, 10%; Cali, 6%; Barranquilla, 9%; y otros, 29%.

Los espacios de Construcción en Bogotá, están destinados principalmente a viviendas y oficinas: en el 2014, el área de construcción según tipo de edificación, se distribuyó así: vivienda, 68%; oficinas, 12%; dotacionales, 7%; hoteles, 4%; comercio, 3%; bodegas, 1%; y otros, 5%.

La construcción de vivienda en Bogotá presenta una tendencia positiva a largo plazo. En el 2013, más de 59.300 unidades de vivienda fueron culminadas; el segmento más ofertado fue el de Viviendas de Interés Social (VIS), con el 51,1%. El desarrollo de proyectos de alto valor comercial también presentan esta tendencia: entre el 2006 y el 2013, se desarrollaron  aproximadamente 31 millones de metros cuadrados, de los cuales 22 millones corresponden a viviendas de más de USD 44.000.

Actualmente, hay un creciente interés en el desarrollo de vivienda social y prioritaria, debido a las atractivas condiciones existentes en el mercado para nuevos proyectos de vivienda:

  • Alta demanda insatisfecha: Colombia tiene un déficit habitacional de 1,5 mm; en Bogotá el déficit es de aproximadamente 600.000.
  • Las tasas de interés están en niveles históricamente bajos y hay subsidios a la tasa de interés para vivienda, entre USD 55 mil y USD 100 mil.
  • Hay subsidios de vivienda familiar, disponibles para familias con ingresos menores de USD 1,310 mensuales.
  • El actual gobierno distrital busca construir 700.000 viviendas durante la vigencia del cuatrienio.

El desarrollo de infraestructura corporativa y comercial es dinámico y el desarrollo de hoteles e infraestructura dotacional responde al creciente auge económico. El área de construcción de hoteles en los últimos cinco años evolucionó así, en miles de metros cuadrados: 2009 (196,0); 2010 (193,3); 2011 (229,2); 2012 (269,0); 2013 (245,3) y primer trimestre del 2014 (258,1).